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公共房屋事務委員會首論經屋

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發表於 2010-5-27 07:24:20 |顯示全部樓層
特區政府委任十四位社會人士,與運輸工務司司長為首的七位政府官員共同組成公共房屋事務委員會。房委會將於下月初啟動運作,近期公衆關心的公屋問題,如經濟房屋的訂價、入息審查、分配制度等,料將是房委會首階段的討論焦點。

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發表於 2010-5-27 07:26:12 |顯示全部樓層
特區政府昨日公佈公共房屋事務委員會十四位非官方委員的名單,分別是:鄭永輝(澳門銀行公會理事兼技術委員會主席)、鍾小健(澳門地產業總商會會長)、江銳輝(工聯副秘書長)、高岸峰(新青協理事)、劉藝良(中總常務理事)、梁金泉(消費者權益保護人士、核數師)、梁竟成(專業)、梁桂萍(街總公屋關注小組負責人)、吳子寧(婦聯理事兼青委會副主任)、謝思訓(建置商會副理事長)、潘志明(明愛總幹事)、蕭志偉(澳門發展策略研究中心理事長、立法議員)、吳在權(澳門房地產聯合商會常務副會長、立法議員)、黃春年(澳門匯賢社副理事長)。
+ f& p- N0 ?& w( T
, u6 f' B& {- K  v房委會屬特區政府新設的諮詢組織,其職能是透過聽取和研究社會各界的意見,研究以及製作意見書、建議書及提議,協助政府制訂、推廣及推行公共房屋發展的政策、策略和措施。運輸工務司司長任主席,房屋局長任秘書長,官方委員還包括:土地工務運輸局長、建設發展辦公室主任、社會工作局長、工務局城市規劃廳長、房屋局公共房屋事務廳長。委員會設一位副主席,由上述非官方委員之間互選產生。內部可設工作小組,也可邀請相關公共部門、私人機構或其他人士出席會議。
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發表於 2010-5-27 07:32:46 |顯示全部樓層
希望今次真係可以攪好d公屋問題啦~~
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發表於 2010-5-27 19:34:30 |顯示全部樓層
申請左咁奈...8 R  A" U5 c) ]/ r- Z
連個排位都未出...真係令人都膽憂...% W! M5 z* v; }- p( O
最重要ge係..我有個朋友..佢幾年前申請左屋..
( T! I2 P/ L9 |, S5 E5 R" p; m8 x排到e兩日都係六千幾lo7 N# P' o2 O0 B1 b" M
佢都未到...我都唔洗諗la
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「經典動物園」冠軍

發表於 2010-6-3 23:48:08 |顯示全部樓層
我想問下..幾時有得再伸請..
) B  v4 ~; x. m唉..再唔伸請的話..我怕無屋住LU..
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發表於 2010-6-4 07:57:04 |顯示全部樓層
如果有車既話申請路環經屋會快d既
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❤SHMILY"

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發表於 2010-6-5 01:12:45 |顯示全部樓層
申請左之後,,.如果到我們大學畢業前還未批,,那么畢業后你找工作時工資己超限額..
- {4 n3 ?0 @! v) o0 f6 x' e8 F! _就不會批.了,,,
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發表於 2010-6-7 08:25:26 |顯示全部樓層
委員會成員雖然來自各階層,但面對代表相關房地產業界的委員陣容,期望特區政府不要“戴有色眼鏡”看待基層委員,應充分善用委員會這個議事平台,持平、公正地對待和吸納各委員的意見和建議,更應在委員會內設立相應的委員意見、建議跟進回覆機制,及增加相關政策和施政透明度,讓委員可以就相關政策廣泛收集民意,讓相關政策的制訂更貼近民意和社會發展實情。
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發表於 2010-6-8 04:12:21 |顯示全部樓層
講得岩..- K1 V0 w' i6 P+ B1 P8 a# t  _
今日有個呀叔同我講..& k+ j% L$ r* ^! w5 G$ ?
對市民最大影響GE係房屋問題呀..0 q* `2 A) g2 d
睇黎澳門而家GE青少年好多都買唔起樓呀
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發表於 2010-6-8 08:11:45 |顯示全部樓層

坊間冀屋委會大局為重快議速決

由運輸工務司長劉仕堯出任主席的公共房屋事務委員會,除官方成員外,民間代表來自商會、銀行、地產業界、基層社團、學者、專業人士及社會服務人士。名單公佈後,即引起了社會一陣討論,因名單中不乏活躍社會的資深業界人士,基層社團則多是二線的青年骨幹,令人關注亦擔心討論桌上的重心偏向。
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發表於 2010-6-9 07:33:47 |顯示全部樓層

葉建華:經屋呎價宜市價52%

公共房屋事務委員會今日舉行首次會議,公衆對房屋問題尤為關注。地產業總商會理事長葉建華表示,在房屋政策上,政府主要解決居住問題,並非資產問題。
; _1 w4 ^. ]8 V# n/ c& Z( r( w+ p2 a9 n) D! A/ s
葉建華表示,經屋訂價方面,經屋一般用實用面積計算,市場則以建築面積,實用面積一般為經屋的七成。按照現時市價,建議經屋訂呎價宜等同市價的52%,以經屋實用面積600平方呎單位計,如呎價訂1,700元,即該單位需102萬。同一單位面積,在私人市場等同建築面積為857平方呎,現時市價2,300元/呎,即該單位需要190萬元。換言之,同一面積單位,經屋價格約佔市場價的51.7%。
% Z- @0 f2 _, ], {& @
2 q4 D5 @: D9 v$ g3 g; F以市場價格五成訂價會較合理,本澳22萬住宅單位,粗略估計有16.5萬為本澳居民,倘若訂價太低,會對一般小業主造成不公平。縱使早年的經屋售價10多萬,當時市價亦祇是30多萬,比例約50%。
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再按照上述單位面積計算,102萬的經屋單位,假設首期付20萬,即二十年供約80萬,即家團月供4,000元,現時家庭入息中位數為2.5萬元,供樓負擔只佔16%,負擔並不算高。
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發表於 2010-6-10 07:35:51 |顯示全部樓層

經屋法修訂文本晉最後草擬

公屋委員會主席、運輸工務司司長劉仕堯表示,委員會隨後的工作將密集討論備受社會關注的經屋定價、收入上下限、分配制度、轉讓制度,以及經屋預售樓花等事項。目前經屋法例的修訂文本已進入最後草擬階段,希望衆委員共同努力,能於七月中完成討論。此外,社屋的輪候期及社會關注的各項公屋議題,都會列入討論日程。
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發表於 2010-6-16 10:15:18 |顯示全部樓層

澳房價收入比水平合理

公屋委員會昨日舉行第二次平常大會,房屋局代表向委員介紹跨部門小組對澳門未來十年房屋發展策略所作的前期研究文件內容。文件重申公屋政策將以社會房屋為主、經濟房屋為輔、財政資源作補充。指出社會的房屋問題主流意見及訴求,主要包括要求兌現萬九公屋,完善房屋政策;倡設房屋事務諮詢組織、加強社會參與公屋事務;設專責機構籌建公屋;關注適婚年齡人士住屋及置業問題;關注夾心階層置業問題;推出調整樓市措施,及利用區域合作機遇,拓展本澳居民生活空間等。
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2 {8 y) D8 v( L, D文件分析本澳樓市狀況指出,現存居住及投資兩種房屋需求,在賭權開放及“自由行”政策推動下,本澳房地產市場於○四年起大幅飆升。與○四年比較,○九年本澳住宅單位每平方米的平均交易價上升了一點九一倍。○○年後建成的單位上升了百分之一百五十三點五;九○至九九年間建成的單位則升了百分之一百四十二點六;九○年以前建成的舊樓更升了百分之二百○六點九。同樣與○四年比較,○九年實用面積小於五十平方米的住宅單位,每平方米的交易價上升了百分之二百六十五點六;小於一百平方米的單位上升了百分之一百九十八點一;小於一百五十平方米的單位上升了百分之一百五十四點三;一百五十平方米以上的單位則升了百分之一百八十八點七,反映無論新舊、面積大小的住宅單位,樓價均大幅上漲。私人樓宇的租金升幅亦明顯高於消費物價指數。
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但根據統計局○七/○八年度住戶收支調查資料,本澳住戶每月人均收入實質升幅為六成二,若以房價收入比檢視本地居民的住房支付能力,即以一個實用面積六十平方米、售價一百五十一萬四千多元的單位,與一個工作收入中位數為一萬八千元的雙職家團為例,居住單位的樓價收入比為七點○一倍,雖稍高於世銀的中位數六點四倍,但低於平均值八點四倍,遠低於香港的十九點八倍,故文件認為目前本澳的房價收入比仍處較合理水平。0 \! R7 y, O. e7 O! H
3 p0 ]9 v0 q& d) Y) [% P) P- g
文件亦提及過去十年,政府在公屋供應及其他非實物住房援助計劃上共投放近四十億七千萬元,當中四成三用於興建社屋、逾兩成九興建經屋,其餘為非實物援助如首置擔保、利息補貼、租金補貼等。亦提出了九項重點思考及諮詢議題。
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發表於 2010-6-17 07:16:30 |顯示全部樓層

私樓空置單位兩萬六

繼有政府報告指澳門居民的樓價收入比仍處較合理水平後,工務局昨公佈最新私人建築統計數字顯示,至本年首季仍在“施工中”的項目共七十九個,“審批中”項目共二百一十一個,兩者將提供超過三萬三千個住宅單位,澳門現有兩萬六千個空置住宅單位(約兩萬一千三百個在澳門半島,約四千五百個在氹仔)。社會對上述數據有不同解讀,認為數據公佈有利市場訊息透明化,但對遏抑高企的樓價幫助不大,體現不到社會現實,更揭示房屋政策不濟,資源錯配,對解決“住屋難”問題仍未踏實。5 I" E2 q# t6 X

% e& r5 h4 W) F4 B對於政府公佈,現在動工及審批的住宅單位達三萬三千個,那邊廂,澳門空置住宅達二萬六千個。經濟學會會長劉本立認為,政府公佈一系列數據包括在建住宅、審批住宅、以及發出入伙紙甚至空置單位數目,希望增加市場供應透明度,減少訊息不對稱,讓樓市回復到正常秩序。不過,從統計局公佈去年十二月澳門只有一萬四千四百多個空置居住單位,事隔數月,增至兩萬六千個,數據差異較大,也許對空置單位釐定需要統一的標準。
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發表於 2010-6-18 07:48:39 |顯示全部樓層

據澳電資料統計空置單位

就社會關注26,000個空置住宅單位的統計標準, 澳門電力有限公司是依據兩大原則:當月的耗電量少於或等於10度;或已獲發使用准照 (即俗稱的“入伙紙”) 但沒有電錶 (即沒有電力公司的供電專營合同)之單位。
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發表於 2010-6-18 21:12:54 |顯示全部樓層
26,000個空置住宅單位,可以令樓價起到什麼變化???
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發表於 2010-6-19 02:06:28 |顯示全部樓層
無電錶..入到屋都無用la..
) {* y; T" p2 n. R' O! {4 k4 V* M咁米無電..而家無電..以為仲原始人咩..! J6 q; m3 W5 m4 \+ R5 n
而且..我地都唔知係米真係有人去睇屋la
5 U  t0 _$ ?; B* [6 }0 D& L+ |即使真係有人去睇..都唔知係米澳門人..0 p! }+ N' q8 |; s: q7 e
係米真係需要社會ge幫助..
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發表於 2010-6-19 07:09:32 |顯示全部樓層
身兼公共房屋事務委員會委員的地產業總商會會長鍾小健認為對經屋申請人應設下列條件:一、設立入息上下限(視乎家庭人數而定);二、設立資產審查,海內外資產包括物業、汽車、存款、股票、貴重金屬等。三、設立十年禁售期,禁售期屆滿申請人如出售經屋,只能賣給政府,政府收回房屋再轉售給輪候人士。( N- S6 k/ ?$ v2 [  r

; P9 @7 g8 @& G6 T8 E6 c討論多時的房地產中介發牌制度,他建議設立兩年過渡期,讓中小微企慢慢適應,期間可繼續營運;並實施豁免制度,對從事兩年或以上的地產公司持牌人及其員工,豁免考試制度。倘設立機構或委員會進行發牌工作,其機構或委員會必須有地產業界代表。
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發表於 2010-6-20 07:22:12 |顯示全部樓層

經屋申請設收入上下限

公共房屋事務委員會十八日舉行第三次平常會議,委員會副主席梁竟成會後表示,委員們就政府跨部門工作小組提出的本澳未來十年房屋發展參考文件提出補充意見,並討論經屋申請收入上下限及資產上限。他強調文本並非委員會的討論結果,委員並不全部認同文本內容和計算方式,但政府亦未對此存在既定立場。未來委員會將繼續就更多的公屋方案進行深入討論,及時回應公衆疑問。
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發表於 2010-6-20 14:37:29 |顯示全部樓層
講的是公共房屋問題,任何方案也應以基層市民利益出發,政府未對此存在既定立場只會將上樓時間繼續拖延!
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